Description

 Flexible Small Office Home Office (SOHO) Berawal dari keinginan pemilik lahan dikawasan Ciputat yang ingin memanfaatkan salah satu lahan tersebut untuk dibuatkan sarana komersial berbentuk ruko, dengan persyaratan bangunan ruko tersebut dapat di bangun dalam dua tahap untuk mengefesiensikan budget pembangunan dan flexible dalam hal luasan bangunan guna mensiasati pada tahap penjualan atau penyewaan bangunan sehingga dapat menyesuaikan akan luas yang dibutuhkan oleh pembeli/penyewa. Menyangkut soal legal akan di tangani pihak owner. Lahan existing seluas 700m² dengan GSB selebar 15m dari tepi jalan dan GSS selebar 3m di area belakang lahan mempunyai tantangan tersendiri untuk proses desain tapak bangunannya. Di atas lahannya berdiri bangunan existing yang nantinya bisa di bongkar. Berawal dari persyaratan yang diberikan oleh pemberi tugas dan kondisi lahan yang ada. Di buat konsep ruko yang berkonsep flexible small office home office yang selanjutnya dalam tulisan ini di sebut SOHO, Dalam desain guna memaksimalkan KLB yang di tetapkan pembangunannya di buat dalam 2 tahapan, pembangunan tahap I dibuat 2 lantai bangunan dan tahap II dibuat penambahan lantai di atas menjadi 3 lantai. Kedua tahapan tetap berkesinambungan dengan mempersiapkan hal-hal teknis,keselarasan desain  maupun fungsional. Dalam hal teknis seperti mempersiapkan struktur guna menahan lantai tambahan,mempersiapkan instalasi MEP untuk lantai selanjutnya tinggal di connecting, keselarasan desain terfokus dalam kesinambungan desain tampak antara tahap-1 dengan tahap ke-2, dalam hal fungsional mempersiapkan area tertentu untuk fungsi sirkulasi vertical, area basah dan area service. Desain site plan dengan kondisi peraturan yang harus di ikuti menjadikan area depan site dimanfaatkan semaksimal mungkin untuk area parkir, sedangkan sisi belakang di buat area terbuka untuk taman dan dimanfaatkan untuk bukaan-bukaan besar guna memanfaatkan pencahayaan alami dan mendapatkan sirkulasi udara dari area belakang sehingga efesien dalam penerangan buatan dan AC. Konsep denah pada tahap pertama berkonsep open plan yang terbagi 3 modul terbagi sama luasan yang di batasi oleh kolom. Untuk tahap pertama ini alur sirkulasi vertikal di buatkan satu tangga dahulu dan mempersiapkan instalasi plumbing dan elektrikal untuk lanjutan di tahap berikutnya. Dengan konsep seperti ini dapat lebih flexible dalam pemasaran Rukonya untuk menentukan luas yang di butuhkan dengan batasan 3 modul tersebut (dapat di buat 3 muka bangunan), Untuk penambahan tangga sudah di persiapkan lubang tangga di area belakang dan pada taha pertama ini di fungsikan sementara untuk void guna memaksimalkan pencahayaan alami. Pemisahaan antar luasan yang dibutuhkan tinggal di beri pembatas dinding bila sifat nya jual-beli atau partisi gypsum yg bersifat sewa menyewa. Untuk tahap kedua hanya penambahan luasan lantai di atasnya dengan konsep yang sama seperti tahap sebelumnya, untuk hal teknis tinggal connecting dengan instalasi yang dipersiapkan di tahap sebelumnya. Dengan tampilan modern contemporer berbentuk kotak sederhana mempermudah kesinambungan dalam keselarasan tampak bangunan antar tahapan. Efesiensi dalam penggunaan budget bangunan, fleksibilitas dalam hal penjualan atau penyewaan bangunan dan efesiensi dalam penggunaan energi terangkum dalam konsep desain SOHO ini.

 Flexible Small Office Home Office (SOHO) Berawal dari keinginan pemilik lahan dikawasan Ciputat yang ingin memanfaatkan salah satu lahan tersebut untuk dibuatkan sarana komersial berbentuk ruko, dengan persyaratan bangunan ruko tersebut dapat di bangun dalam dua tahap untuk mengefesiensikan budget pembangunan dan flexible dalam hal luasan bangunan guna mensiasati pada tahap penjualan atau peny...